Objavljeno: 9 siječnja, 2025
Sukladno izmjenama Zakona o lokalnim porezima (NN 114/23) uveden je porez na nekretnine kao zamjena za porez na kuće za odmor. Porez na nekretnine utvrđivat će se u skladu sa Zakonom te odlukama o gradskim i općinskim porezima.
Predmet oporezivanja su sljedeće nekretnine: stambene zgrade, stambeni dio stambeno-poslovne zgrade, stanovi te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.
Nekretninama se neće smatrati gospodarski objekti služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te objekti namijenjeni za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.
Neće se plaćati porez na nekretnine na sljedeće nekretnine:
- koje služe za stalno stanovanje,
- koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci),
- koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje,
- kada je onemogućena stambena namjena nekretnine (derutno stanje),
- javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba,
- koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci,
- preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci. u vlasništvu općine ili grada koje se nalaze na njihovu području,
- u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.
Obveznik plaćanja nekretnine je njezin vlasnik. Izuzetno može biti i njezin korisnik ako je na njega obveza plaćanja prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi stvarni vlasnik
Porez se plaća godišnje u iznosu od 0,60 do 8,00 eura po m2 korisne površine nekretnine.
Odluku o visini poreza donosi grad odnosno općina na čijem se području nalazi nekretnina.
Svi koji do sada plaćaju komunalnu naknadu nisu dužni dostavljati nikakve podatke nadležnomu poreznom tijelu. U slučaju bitnih promjena na nekretnini (promjena površine, namjene i sl.) dužni su do 31. ožujka dostaviti nove podatke.
Ukratko najčešće situacije
– Vlasnik stambene jedinice u kojoj živi ne plaća porez na nekretnine.
– Nekretnina koje je u dugotrajnom najmu za stalno stanovanje (ugovor o najmu od najmanje 10 mjeseci) nije predmetom oporezivanja porezom na nekretnine. Obvezu nema niti najmodavac niti najmoprimac.
– Mali iznajmljivač koji iznajmljuje kratkoročno turistima jedinice kuće u kojoj živi za tu nekretninu u cijelosti ne plaća porez na nekretnine.
– Vlasnici nekretnina u kojima ne žive, a iznajmljuju ih turistima tijekom godine obveznici su plaćanja poreza na nekretnine (prije su plaćali porez na kuće za odmor).
